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民生证券中国即将步入第四轮圈地运动

2019-08-15 09:38:02来源:励志吧0次阅读

民生证券:中国即将步入第四轮圈地运动 2013-01-25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

摘要:

“土地财政”的三个来源“土地财政”有卖地生财、附地生财和押地生财三个资金来源。通过供应土地获取土地收益,包括出让、租赁国有土地使用权等多种供地方式,俗称“卖地”;获取依附于土地发展的建筑业和房地产业的营业税和相关税收;利用土地融资,地方政府融资平台利用土地抵押获取贷款。

三轮“圈地运动”1990年土地出让管理制度趋于完善,土地出让金收入分配格局清晰,1992-1993年、1998-1999年、2002-2003年三轮“圈地运动”后,土地财政逐渐做大做强。

“土地财政”的规模三层次我国“土地财政”的规模越来越大。2012年与土地直接相关的税收有契税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、耕地占用税5项税收10156亿元,首破万亿元大关,占地方财政收入的16.6%;加上房地产营业税和建筑业营业税合计7751亿元,占地方财政收入比重将达29.3%;如果再加上土地出让收益,相当于地方财政收入的比重将达39%。

“土地财政”仍将持续,第四轮“圈地运动”大幕拉开未来10年我国将处于快速城镇化进程中,土地非农化需求巨大,土地供给较为充足,地价不断上涨,土地财政仍将保持较快增长,2013年开始中国将出现第四轮“圈地运动”。

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