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中国楼市要悬了两大危机将要逼近你还会准备

2019-08-16 18:35:40来源:励志吧0次阅读

中国楼市要悬了?两大危机将要逼近,你还会准备买房吗?

这一轮楼市调控自2016年3月份的沪深开始,爆发是在当年的930,随后的2017年和2018年也出现了两轮大规模调控。

从 2018年下半年开始,全国重点城市的房地产降温明显,新房基本滞涨,二手房普遍回调,北京上海和深圳这三个城市二手房价格相比高点,均回落10%以上。 而成交量的回落更为明显,在一线城市,大规模调控首先挤压的是投资炒房需求,其次是首套房的购房需求,最后是换房改善性需求。

当前刚需仍然基本处于观望状态,有数据显示,在北京地区的住宅成交中,首套房占比从2017年的44%降至目前的15%左右。

而对于部分有房一族来说,房价滞涨,却也帮助他们打开了另一扇门。

我的一位朋友,家里原先是北京郊区的,动迁获得了4套房,经过了十余年的腾挪,目前名下已经有了7套房。

这一年多以来,这几套房的市值有所缩水,但他并不担心,主要有以下几点逻辑:

一是目前的租金收入已经可以覆盖房贷,杠杆基本为零。

二是北京的资产流动性很好,只要想卖,总归卖得出去。

三是量价齐跌,房地产多空双方的力量对比也发生了明显变化,当前空军明显占了上风。但他认为楼市真正的空军并不是刚需,并不是租房者,而是像他这样的有房一族。他们手中没房子的,没筹码,只能寄希望于宏观调控,被动等待。而有房一族一旦集中卖房,房价瞬间就会崩掉。但目前的调控显然并不想有房一族,这个真正的隐形空军爆发出来。

对于杠杆,有房一族与普通刚需也不一样,他们会习惯性维持一定比例的负债。这位朋友也是如此,现在房子的现金流已经为正,他虽然没有打算购置更多的房产,但仍然打算通过以旧换新,以小换大的方式加杠杆。

最佳的购房时机一般是在调整期,在熊市,这一点也只有买卖过多套房的人体会最深。

调整期的房地产市场,无论是新房还是二手房,笋盘多,可挑房源多,总体是买方市场。买方市场一旦形成,楼市就会趋于透明,开发商要卖房子,中介要赚佣金,这就决定他们都不大会利用信息不对称来坑购房者。

牛市只能想一件事,早点筹到首付,早点上车,根本没机会挑房子,遗憾是大概率会出现的。务实的人不应该活在里,而是去多多看房。

楼市看似如火如荼,买方需求疯狂,但背后却蕴含了至少两大危机。一是让人看不清现实,二是房价透支了十年。更为重要的是,如果这两大危机继续下去的话,中国楼市的未来就真的让人担忧了。

第 一个,让人看不清现实,现代健康市场都有一个特点,即有各种的真实客观的数据以便参与,方能对市场有准确的判断,然而在楼市调控之下,限购限贷限售摇号等 着让中国楼市的数据严重的扭曲失真,其中最典型的就是房价,按照常理,新房要比二手房贵,但如今啊全国各地基本都有一个共同特点,一二手房价倒挂严重。之 所以出现这一情况,最关键的问题在于调控限价,通过这一手法,作为市场最敏感因素的房价的确得到了控制,但却不再反映市场行情了。

第 二个,房价透支了十年,关于这一点呢有一个重要的评价指标,房价和家庭收入比按照国际的正常标准,这一比值应该在4到6之间,而在深圳三亚厦门北京都在 20以上,二线城市中的南京杭州等城市都在15左右,这就是明显的房价有泡沫,房价在透支,未来按照目前的收入标准来看,想要匹配目前的房价,估计需要十 年时间收入才能够跟得上房价。

然而房价下跌形势下,阻碍民众买房的,只有这三个问题。房价可不可能反弹不重要,重要的是这三个问题依然是买房的阻碍。

一、目前来说,房价暂时不会出现暴跌,只会在一个平衡点上,上下起伏。

由 于国家的出手调控和地方政府的相互配合,的确是将房价控制住了,”炒房者“也渐渐销声匿迹

,好多地方出现了房价下跌的趋势,但是只是趋势而已还未真正实 现。但是有的人看到这个趋势不免高兴,认为大规模的房子降价时代要到了。可是市场都是有一定规律的,房价已经上涨到一定高度了,楼市经济在这个高度的话, 基层是十分不稳的,如果这时候出现暴跌的局面,亏得可不仅仅只是开发商,市场是一环套一环的,突然暴跌会导致楼市的全面崩盘,这样影响到的产业和损失的经 济是你所不能想象的。但是也不用太过担心,虽然房价不会暴跌,但是也不会像之前那样暴涨了,而且会下跌的,但是不会像人们所说的那样暴跌。

二、购买到”问题房“诉求无门。

房 产业发展的这二十几年来,楼市冷清的现象已经不是第一次了,但是似乎这次的持续时间比以往的时段都要长一点,这是为什么呢?之前房价拼命上涨的时候,反而 销售量更大,这都是人们”买涨不买跌“的消费心理在作祟。但是由于现在房价被控制住了,人们总觉得未来房价会降的更多,于是不如再静静观望一段时间。还有 就是很多开发商已经竞相开始抛售房子了,这些房子质量不一,消费者是很容易踩雷的。但是你买到质量不好的房子,很可能开发商已经撒手不管了,既然不归他管 了,那么谁又能来保障你的权益呢?只能自己吃瘪。所以买房的时候一定要擦亮自己的眼睛,多咨询多考察,防止买到”问题房“,不然后悔都来不及。

三、买房信誉低,房贷难还。

根 据相关的数据来看,这一年来,我国贷款买房的人数达到新高。由于现在的房价很高,很多人砸了半辈子的积蓄才付清了首付,这在大城市相当普遍了,这样导致很 多人相当于是欠债买房,于是很多人月供还不上,出现了断供,这样下去,不仅房子不是你的,你之前的上交的钱也不会还给你。

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越来越多人家里不买餐桌了,头次见有钱人这样设计,真的太聪明了

买房时,最好别买这种“南北通透”户型,内行人才懂的套路

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