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地产主要城市周交易快报成交量停滞不前价格下降更为普遍

2019-08-16 17:06:13来源:励志吧0次阅读

地产:主要城市周交易快报 成交量停滞不前 价格下降更为普遍 2011-11-01 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

一手房成交面积:22个城市环比持平,一线城市升 %,二线城市跌1%;22个城市同比降 0%,一线城市降18%,二线城市降 %;22个城市较10年平均水平降8%,一线城市降10%,二线城市降8%。可比的22个城市12个城市环比上升,除温州、深圳环比分别涨101%、49%外,其他城市涨跌幅多为一成。

二手房成交面积:5个可比城市环比增6%,同比降67%,较10年平均水平低46%。北京、成都环比分别上升22%、15%,深圳、天津、长沙均下降,跌幅不超两成。

一手房房价:有数据的10个城市中4个环比下降;与10年底相比7个下跌或持平。一线城市中,京除近郊区均价略涨外,内外城区及远郊区均价分别呈不同幅度的下降;沪除内环以内微涨外其他环线均价均呈下降态势,整体均价略降;深圳各分区均价普涨,整体均价增两成。二线城市中,宁波大部分分区均价下降,整体均价超两成;重庆因成交结构因素影响,整体均价涨12%;天津各分区均价较为平稳,整体均价降6%。

7城市一手房整体均价:环比增5%,同比跌8%,较10年底降11.4%。

典型楼盘:京、沪、杭、南京、合肥等一二线城市大多楼盘价格开始下降,部分楼盘价格跌幅超两成,但因观望情绪浓厚,整体去化情况不超五成。合肥华润橡树湾低价推出优质房源,火爆劲销开盘即售罄;南京晶钻都汇推出 0套优惠特价房,当天成交28套,而非特价房源去化仅三成;南京聘望骊都开盘推出直接认购1万抵50万的优惠,力度超前;上海龙湖郦城、好望山及杭州香醍溪岸大幅降价超两成,去化率九成左右;上海闵行星河湾项目4.5万元/平降至 .5万元/平。

一手房可售面积:11个城市可售面积环比增2%,同比增48%;一线城市环比升1%,同比增42%;二线城市环比增 %,同比分别增55%。

一手房去化时间:环比增4%,同比增165%,持续维持高位;11个城市整体去化时间约16. 个月,环比周为15.7个月,同比周为6.2个月。

楼市冬天提前到来,成交持续低迷,观望情绪浓厚,库存再创新高。行业集体降价促销亦为大势所趋,大幅降价可换量。一线城市价格下行空间有限,二三线城市有10-20%的下行空间,下跌态势更为明确。建议关注调控下实力增强、增长潜力大的公司。尤其关注招地、亿城等的厚积薄发,万科拿地可能有突破,行业调整后保利经营弹性,北京城建成长后劲及低估值的首开与世茂的投资机会。

风险提示:注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。

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