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自貿區擴圍邊際效應遞減樓市受益仍是概念

2019-12-08 20:34:48来源:励志吧0次阅读

自贸区扩围边际效应递减 楼市受益仍是概念

自贸区的扩围犹如催化剂,其辐射的楼市也产生了一股小小的躁动广东自贸区正式获批的第二日,南沙、横琴等板块的楼盘传来热销的消息

但广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示,目前广州南沙等地的楼市对自贸区概念的炒作已经疲劳,供应大量剩余,库存消化是关键,房企应趁势尽快出货,采取低价走量的谨慎策略

自贸区边际效应递减

开盘后2小时就卖出房子300套,平均24秒卖出1套12月13日,近千名购房者从早上6点开始便在南沙保利城营销中心排队

这被认为与自贸区获批的利好因素有关广东自贸区概念,加之随后南沙金融创新15条政策的发布,南沙的区位和产业优势一直被开发商广为宣传中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥分析,如果南沙纳入广东自贸区,香港、澳门投资会增多,游艇、游轮将可双向自由往来目前南沙明珠湾的中央商务区和香港园区、澳门园区紧邻,仅隔一条江

不过,南沙保利城热销的真正原因,是它的低售价数据显示,最近两周南沙楼市的成交均价都在10000元/平方米左右,而保利城成交均价为8300元/平方米

去年7月以来,南沙已经历多轮广东自贸区概念的炒作

2013年8月,在广东自贸区的传闻鼓舞下,南沙房价同比涨幅达到15.5%2013年9月,南沙三天内两度刷新区域地王纪录,楼面价飙升至6434元/平方米今年3月份开始,广东自贸区将获得批准的传言,惹得南沙不少楼盘惜售,3至6月的单月成交量平均仅为390套,成交价维持在1.1万元/平方米以上

到了7月份,自贸区迟迟未落地,南沙楼价跌至万元以下,跌幅超过10%之后的8至11月,南沙楼市进入以价换量的通道,其中10月份的成交均价为9353元/平方米,跌至今年新低,但低价的刺激也使得当月的成交量创新高

与此同时,两年以来保利、越秀、方兴、万科等房企纷纷进入南沙,楼市库存大量累积来自合富辉煌提供的数据显示,今年月,南沙新增供应面积141.4万平方米,新增供应套数13075套而据微博).htmlCRIC研究中心监测,今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月,尽管随着下半年以来各项目积极降价促销,库存压力有所缓解,但截至11月末,库存去化周期依然高达19个月,位于广州全市前列

方圆地产市场首席分析师邓浩志(微博博客)指出,由于目前南沙库存高企,开发商不会捂盘或马上升价,短期内南沙楼市将仍然以走量为主,价格将维持平稳,明年二季度以后,预计市场热度将会真正反映到价格上来

免疫资本炒作

广州南沙之外,传闻可能纳入广东自贸区中的深圳前海、珠海横琴等板块,楼市人气也相当活跃据了解,国务院宣布自贸区扩围之后的第二天,横琴一家楼盘吸引了近千人到场看楼,其中澳门人占了大多数受天津将设立自贸园区的影响,上周滨海新区新建商品房共成交401套,环比增加32.78%

上海易居(博客)房地产研究院研究员严跃进对此分析,部分板块楼市成交迅速升温的背后,刚需购房者与投资型购房者都在积极入市,随着市场成交量上升,土地需求量猛增,将促使区域内未来房价上涨的预期明显增强

21世纪经济报道了解到,在上海自贸区获批成立后的三四个月时间里,房价普遍上涨20%-30%,个别项目的上涨幅度达50%以上以住宅市场为例,2013年8月,临港新城新盘的平均房价在1.1万-1.3万元/平方米,短短两个月后,这一区域部分新开楼盘的价格已经涨至2万-2.3万元/平方米与此同时,自贸区内以及周边商办楼的租金、上海全市主要工业园区厂房的租金也都出现较大幅度上扬

上海自贸区的开启对上海楼市形成的利好已被市场验证对于此次自贸区的扩围,同策咨询研究部总监张宏伟(博客)认为,对多重利好政策刺激之下正处于短期放量窗口期的房地产市场而言,相应概念板块或将成为新一轮资本炒作的盛宴在他看来,随着自贸区内的产业集聚,大量入驻企业等有可能为市场带来新的需求,部分商办项目的租金可能趁势上涨

但上海自贸区的楼市效应,能否在新批准设立的自贸区复制尚存疑问黄韬告诉21世纪经济报道,以南沙为例,虽然南沙是一块投资洼地,但在产业引进、配套设施建设等方面尚不完善,发展还需要年的时间,长期来看,只有金融改革等政策具体实施之后,才能真正促使南沙房价上扬

其余如横琴、滨海新区情况也是如此短期利好的经济效益难以显现,在自贸区投入正式运营之后,板块的投资价值才能够凸显,投资者应保持长远眼光分区域、分类别地进行投资黄韬说

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