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沪楼市让利幅度收窄刚需重现观望

2019-11-09 19:43:57来源:励志吧0次阅读

沪楼市让利幅度收窄刚需重现观望

相关统计数据显示,5月前20天上海新建商品住宅成交48.7万平方米,较4月份同期有38.1%的提升幅度,但上周(5..20,下同)上海新建商品住宅成交较此前几周暗淡不少,合计仅成交14.6万平方米,环比回落27.2%,重回20万方以下的低位。随着开发商打折促销力度的减弱,部分刚性需求亦重陷观望。

上周,上海楼市在无个别热销楼盘的支撑下,环比迅速出现了近30%的跌幅,其中该周成交套数最高的项目合计仅成交46套,为近14周最低;同时当周前十项目成交占比也仅为22.7%,为年内新低。市场人士普遍认为,经过3月和4月楼市集体降价促销,目前房价也已回落至相对稳定的水平,尤其是以对应刚需的低价盘。随着该些低价盘让利幅度的收缩及供给的不足,作为市场购买主流的刚性需求再次选择观望以谋求新一轮入市机会。

从项目供应来看,上周上海新建住宅新增供应面积共计22.05万平方米,环比提升50%。新增供应的9个项目仍以外郊环区域为主,内环内及内中环也有较大体量新推房源。位于徐汇龙华板块的海珀府邸更是再次推出144套、总计3.67万平米房源,预售报价7..13万元/平方米,远高于此前6.32万元/平方米的实际成交均价。据统计,海珀府邸今年2月至今已合计成交多达89套,而此前该项目于去年8月新推房源后4个月仅成交10套,开发商抓紧今年月这个出货窗口大量推盘并适时收缩降价幅度的意图非常明显。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,近期二、三线城市纷纷出台调控新政,上周温总理的表态给各地政府明确指出了政策微调的方向,即对当前对合理自住需求的适度放开,而与之相对的楼市去投资化调控基调则不会改变。近期楼市成交再现阶段性起色,部分项目期望把握机会,借助此前热销推动新一轮房源销售,以达到提高产品去化的目的。

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